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桃園藝文特區淪炒房特區　20年老屋月租1.6萬
出版時間：2019/02/10 09:01

坊間炒房講座盛行，有業者標榜零元購屋，鎖定桃園市藝文特區周邊物件，記者實際與對方約看屋，先在小會議室進行一對一評估，還要上課聽講桃園市房地產前景，業者稱，捷運綠線已在動工，中正路周邊房價未來看漲，推薦物件都是屋齡25年、每坪均價20萬元的舊大樓，並稱「以月租1.4萬元出租，其實相當容易成交。」

看屋前，業者試算記者貸款能力，月薪4萬，繳30年房貸，推估最高貸款金額約615萬左右，還加碼說「650萬以內貸全額沒問題。」並強調現在2%左右的房貸利率，若500萬的貸款，每月利息約繳8500元，利用租金支付房貸利率，待1至2年再脫手轉賣可獲利。

由於電梯大樓市場需求最大，業者推薦物件都在600～700萬元的電梯大樓，並帶記者看屋，包括位在桃園區寶慶路的建案，3房2廳，單價20萬，以及桃園區莊敬路一段的建案，1房1廳，單價22萬，近捷運綠線G11及藝文特區。

從諮詢到看屋，業者強調提供一條龍式服務，不但有自己的員工，也找來其他家仲介加入團隊，一同帶看物件。

兩家分屬不同公司的仲介，開車載記者看屋，第一間社區，屋齡已25年，社區外觀沒想像中老舊，搭電梯至16樓的3房物件，房客還未搬離，走進10坪左右的主臥室，雜物略顯凌亂，窗外望去可見水圳公園，37坪的格局包括客廳及廚房還算寬敞，仲介表示，該物件為出租狀態，由3房客合租，月租金1萬5千元。 隨後走訪僅隔一條路的社區大樓，屋齡18年， 2樓套房式為一房一廳，業務指月租金約1萬4千元。

記者看完屋離去時，仲介強調，「若有購屋意願，須向業者客服聯絡」，沒留下私人電話。仲介透露，雙方採取合作模式，「身為別家仲介業務，同時也是業者旗下員工」，所以接到業者帶看物件時，需要迴避，無法當作個人業績。(地產中心/台北報導)

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藝文特區中正路5年左右新中古屋 標準3房 裝潢屋 3.6~4萬

藝文特區中正路5年左右新中古屋 標準4房 裝潢屋 5.2~5.8萬

都已是桃園各區最高 !!

沒意外現在又是投資客在創造情境 壓價買進
過2~3年炒熱行情後 換自住客進場接盤

不過不是有句話叫"自住沒差" ????